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关于异地房地产估价机构在郑州市
出具的估价报告评审结果通报
2016年3月9日，我会受郑州市房地产估价行业监管部门的委托，对异地来郑执业的河南宏大房地产评估有限公司、开封宋城房地产估价有限公司、河南斯泰德房地产评估有限公司、河南鑫禾房地产评估有限公司、开封市金明房地产估价有限公司出具的估价报告进行了抽查和评审。
我会依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291—2015）；中房学《房地产估价报告评审标准》；《河南省估价技术指引》等行业技术标准，对上述5家房地产估价机构出具的“豫宏房估字【2015】第02005号”、“豫斯泰德抵字1601029号”、“豫郑鑫禾评字【2015】020001C”、“汴宋城房（估）字【2015】118号”、“汴金明【2015】（房估）字第703W号”估价报告（均未附技术报告）进行了评审。现将评审结果通报如下：
一、河南宏大房地产评估有限公司出具的郑东新区商务中央公园2号1号楼9层“豫宏房估字【2015】第02005号”估价报告存在的主要问题：1.估价师声明与估价假设和限制条件混淆；2.估价假设和限制条件书写不符合《房地产估价规范》；3.所采用的估价方法前后表述不一致；4.未采用的估价方法理由说明不充分；5.变现能力分析不全面；6.附件中估价人员未附《房地产估价师注册证》复印件等。
二、开封宋城房地产估价有限公司出具的郑州市管城回族区一马路8号“汴宋城房（估）字【2015】118号”估价报告存在的主要问题：1.估价师声明中未说明实地查勘估价师姓名；2.收益法定义未采用新术语标准；3.目录中附件二级标题缺项严重；4.未采用的估价方法理由不充分等。
三、河南斯泰德房地产评估有限公司出具的二七区长江路129号9号楼“豫斯泰德抵字1601029号”估价报告存在的主要问题：1.估价报告封面中估价人员用语不规范；2.估价师声明中缺少实地勘察人员姓名；3.价值类型定义错误；4.估价方法选用描述前后不一致，收益法定义未采用新术语标准等。
四、河南鑫禾房地产评估有限公司出具的郑州市金水区紫荆山路3号“豫郑鑫禾评字【2015】020001C”估价报告存在的主要问题：1.涉嫌编造估价委托合同；2.未按证载用途进行评估，违反合法原则；3.致函中未说明估价方法；4.价值时点的确定理由无依据；5.假设与限制条件书写不符合《房地产估价规范》；6.变现能力分析不全面等。
五、开封市金明房地产估价有限公司出具的郑东新区普惠路80号1号楼2单元27层办公房“汴金明【2015】（房估）字第703W号”估价报告存在的主要问题：1.实物状况描述不够全面；2.土地情况没描述，未定事项没说明；3估价对象为办公用房，估价依据采用商业用房市场价值资料，不正确；4.附件中缺少法定优先受偿款调查资料等。
郑州市房地产估价专家委员会
2016年3月15日
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