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2016年一季度郑州房地产市场运行情况
郑州市住宅与房地产业协会
2016年4月18日
2016年第一季度，郑州市商品房市场整体保持平稳，商品房投放同比出现下降，销售同比保持稳定增长，价格窄幅上涨，可售存量进一步减少，去化周期缩短，二手房交易活跃，房地产市场整体保持平稳健康态势。
一、基本数据
1、商品房投放情况
1-3月，全市商品房投放423.76万平方米,同比下降20.73%;其中商品住房投放296.15万平方米，同比下降23.66%。市区商品房投放200.28万平方米，同比下降33.03%;其中商品住房投放150.92万平方米，同比下降24.85%。
2、商品房销售情况
1-3月，全市商品房销售543.50万平方米，同比增长29.95%；其中商品住房销售474.05万平方米，同比增长34.44%。市区商品房销售303.53万平方米，同比增长21.05%;其中商品住房销售257.46万平方米，同比增长26.56%。
3、商品房价格情况
1-3月，全市商品房销售均价7744元/平方米，同比增长4.38%；其中商品住房销售均价7264元/平方米，同比增长6.06%。市区商品房销售均价9202元/平方米，同比增长5.90%；其中商品住房销售均价8796元/平方米，同比增长9.53%。
4、商品房累计可售情况
截止到2016年3月底，全市商品房累计可售面积为2995.42万平方米，其中商品住房累计可售面积为1300.70万平方米，消化周期7.6个月；市区商品房累计可售面积为1900.56万平方米，其中商品住房累计可售面积为639.37万平方米，消化周期6.8个月，处于合理区间。
5、二手房交易情况
1-3月，全市二手房交易面积为173.20万平方米，同比增长29.28%；二手房均价7770元/平方米，同比增长9.76%。市区二手房交易面积为147.34万平方米，同比增长29.14%；二手房均价8610元/平方米，同比增长10.43%。
二、一季度房地产市场特征
1、商品房投放下降明显。分析原因主要有二：一是受春节假期的影响，造成新开工和投放出现下降态势；二是从2014年、2015年商品住宅用地供应和企业新购土地面积分析，呈现下降态势，造成市场供应下降。
2、市场销售保持活跃。在国家宏观调控政策的落实下，购房门槛不断降低，个人住房信贷支持力度和优惠不断加大，我市商品房销售从2014年8月起一直保持稳定增长态势，反映市场刚性需求和改善性需求持续释放且较为强劲；销售价位随着销售量的增长呈现窄幅波动稳定上涨态势，3月份市区商品住宅销售均价较2月份上涨334元/平方米，分析原因主要是受市场预期和一线城市的传导效应。
3、库存绝对值减少，去化周期进一步缩短。受投放减少和销售增加的影响，库存量绝对值出现减少现象，去化周期也有明显缩短，商品住房去化周期从2015年初的10.7个月缩短为7.6个月，市区商品住房去化周期从9.8个月缩短为6.8个月，去库存措施初见成效；非住宅库存量大，销售迟缓，去化周期长（约为72个月），是去库存工作的重点难点。
4、各县市区域房地产市场比较平稳。其中：新郑、新密、登封、郑东新区销售增长明显，荥阳、经开区销售略有下降。截止3月底，各县市区域商品住宅去化周期分别为新密市25.7个月、上街区16.6个月、中牟县15.2个月、登封市13.7个月、新郑市6.6个月、荥阳市5.0个月；各管委会商品住宅去化周期为郑东新区21.4个月、航空港区10.1个月、经开区5.0个月、高新区2.3个月。
三、上半年市场预测
根据我市宏观经济发展的特征，结合房地产市场发展的规律，预计2016年上半年房地产市场呈现如下特点：
1、销售保持稳定增长
在房地产去库存各项政策的影响下，刚性需求和改善性需求得到持续释放，首付比例的下调，购房门槛进一步降低，契税比例下降，降低购房成本，另外随着部分县市农民进城购房等补贴的实施，对于扩大住房消费起到一定的推动作用。
2、商品房投放持平
受2015年企业新购土地面积下降幅度较大（－43.9%），商品住宅用地供应减少（-17.5%）的双重影响，投放节奏相对去年同期稍有放缓，预计整体投放和2015年持平。
3、商品住房和二手房交易价格呈现稳中向上、窄幅波动的态势，个别月份可能会因高、低价位签约量的影响而出现波动。
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