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2016年上半年房地产市场运行情况
2016年上半年，郑州市房地产市场整体保持平稳增长的发展态势：商品房投放基本持平，市场信心保持稳定；市场销售活跃，呈现稳定增长；二手房交易活跃，改善性需求得到持续释放；商品住房可售存量逐步减少，去化周期逐渐缩短并低于合理区间的下限。
一、上半年房地产市场运行情况
1、房地产投资（统计局数据）
上半年，全市房地产开发投资额完成1063.3亿元，同比增长17.8%；其中住宅投资747.4亿元，同比增长26.7% 。
2、商品房投放情况
上半年，全市商品房投放1288.58万平方米,同比增长12.38%;其中商品住房投放944.53万平方米，同比增长10.38%。市区商品房投放面积678.06万平方米，同比下降0.23%;其中商品住房投放525.77万平方米，同比增长10.02%。
3、商品房销售情况
上半年，全市商品房销售1487.40万平方米，同比增长56.59%；其中商品住房销售1329.14万平方米，同比增长64.03%。市区商品房销售839.03万平方米，同比增长48.09%;其中商品住房销售734.05万平方米，同比增长56.68%。
4、商品房价格情况
上半年，全市商品房销售均价7818元/平方米，同比增长0.85%；其中商品住房销售均价7541元/平方米，同比增长3.21%。市区商品房销售均价9356元/平方米，同比增长1.43%；其中商品住房销售均价9100元/平方米，同比增长4.14%
5、商品房累计可售情况
截止到2016年6月底，全市商品房累计可售面积为2935.18万平方米，其中商品住房累计可售面积为1161.65万平方米，同比下降20.68%；市区商品房累计可售面积为1842.84万平方米，其中商品住房累计可售面积为537.66万平方米，同比下降21.95%。
6、二手房交易情况
上半年，全市二手房交易面积为417.10万平米，同比增长38.92%；二手房均价7988元/平方米，同比增长13.08%。市区二手房交易面积为350.17万平方米，同比增长39.69%；二手房均价8873元/平方米，同比增长12.54%。
7、房屋抵押情况
上半年，市区完成各类房地产抵押登记面积989.78万平方米，同比增长4.8%；完成抵押登记金额623.10亿元，同比增长15.8%。
8、房屋租赁管理
上半年，完成非住宅管理14461间，同比增长7.02%，管理面积1107.1万平方，同比增长12.2%；完成私有房管理户数125397户，同比增长43.5%，管理面积643.1万平方米，同比增长86.9%。
9、保障性住房完成情况
上半年，我市棚户区改造已开工建设112604套，完成年度目标任务（102471套）的109.89%；保障性住房已基本建成46759套，完成年度目标任务（45000套）的103.91%。
二、上半年房地产市场特点
1、商品房销售保持活跃增速明显。
今年上半年在延续去年销售稳定增长的基础上，受国家宽松信贷政策、优惠税收政策、购房补贴政策等去库存政策的影响，以及一线城市房地产热销的传导，我市商品住房销售增速出现明显增长，全市和市区同比增长64.03%和56.68%；县域市场商品住房的销售更加突出，上半年销售面积为595.09万平方米，较去年同期多销售253.26万平方米，增速为74.09%，占全市份额从去年同期的31.25%提高到44.77%，增加了13.52个百分点；非住宅的销售量虽有增加但整体保持平稳，全市和市区分别多销售18.71万平方米和6.89万平方米，同比增长13.40%和7.02%。
2、商品房投放整体稳定，商品住房投放比例发生新变化。
在市场预期利好和宽松政策的影响下，上半年全市投放平稳，第一季度投放稍有下降，第二季度特别是6月份创近年来投放月度新高，同比增长12.38%；上半年市区市场投放呈现住房增长、非住宅下降的特点，商品住房较去年同期多投放47.87万平方米，同比增长10.02%，非住宅较去年同期投放减少49.41万平方米，同比下降24.5%；县市区域投放特点非住宅增速明显，较去年同期多投放102.6万平方米，同比115.07%，商品住房较去年同期多投放40.93万平方米，同比10.83%；整体投放市区增长乏力，同比下降0.23%，县域投放增长明显，同比增长30.74%，占全市比例从去年的40.73%提高到47.38%，增加了6.65个百分点。
3、供求关系出现变化，去库存政策取得良好效果。
上半年全市商品房供销比为0.87：1，商品住房的供销比为0.71：1（市区商品房供销比为0.81：1，商品住房供销比为0.72：1），和去年同期的1.21：1、1.06：1以及去年全年的1.22：1、1.03：1出现新变化，从去年的供给大于销售转变为供给小于销售，有利于市场去库存，特别是商品住房已连续九个月出现销售量大于投放量，库存绝对值呈现渐减态势，消化周期也进一步变短，去库存取得良好效果。相对于商品住房的库存，我市非住宅的库存量较大，消化周期较长，是下阶段去库存的重点难点。
4、商品住房销售价格稳中向上窄幅波动。
上半年前四个月商品住房销售体格稳定，波动不大，5、6月份由于高端楼盘的集中入市，引起当月价格窄幅上涨；由于市场销售活跃，投放稳定，投放量小于销售量，这种态势虽有利于去库存，如果持续时间较长，则容易造成供应紧张，引起房价上涨幅度过大，特别是市区商品住房尤其明显；根据国家统计局公布的我市新建商品住房价格指数情况，从3月份开始已连续3个月环比涨幅超过1%。
5、刚性需求仍占主流，改善性需求稳定释放。
根据郑州市区商品住房不同面积结构分析（按套计算），80－90平方米、90－100平方米户型销售占比为38.3%、9.63%，合计销售占比为47.93%，虽较去年同期下降了4.09个百分点，但仍为销售主要户型，反映出市场刚性需求占主流；120平方米以上户型销售占比为26.16%，较去年同期提升了2.7个百分点，改善性需求比较稳定。
6、开发企业信心增强，市场预期向好
上半年全市完成商品房销售累计1162.81亿元，同比增长57.92%，新购置土地面积155.65万平方米，同比增长21.7%，支付土地使用权出让金86.3亿元，同比增长82.1%，新开工面积1984.2万平方米，同比增长59.4%，开发企业资金较去年充裕，拿地积极性提高，新地王不断出现。随着航空港区、郑洛新等新的经济区域的快速发展，我市对周边城市的吸引力逐渐增强，房地产市场将保持稳步增长的预期。
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