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关于开展房地产中介市场专项检查的通知
各县（市、区、管委会）房地产主管部门，局机关相关处室，局属相关单位，郑州市住宅与房地产业协会，各房地产中介机构：
为进一步加强房地产经纪机构管理，规范房地产经纪行为，促进行业健康发展，切实维护广大消费群众的合法权益，根据《房地产经纪机构管理办法》、住房城乡建设部等七部门《关于加强房地产中介管理，促进行业健康发展的意见》（建房函〔2016〕168号）和省住建厅《关于进一步开展房地产中介专项整治工作的补充通知》（豫建房管函〔2016〕29号）要求，决定对全市房地产中介市场开展专项检查工作，现将有关事项通知如下：
一、组织领导
为加强对专项检查活动的领导，市局成立房地产中介专项检查工作领导小组。
组 长：李德耀
副组长：宋建伟 王修安 杨智威 季 朝
成 员：高胜利 雷 鸣 赵鲜玲 苗吉寅 王 刚
卫长保 贺明理 周书臣 李秋歌 李家璋
张振明 张丰森 孙保国
市局房地产中介专项检查工作领导小组下设办公室，局办公室、政策法规处、信访处、房地产市场监督管理处等负责人为办公室成员。办公地点设在局房地产市场监督管理处，冯志刚任办公室主任，负责该专项检查活动相关事宜的协调、督导等工作。
二、责任分工
市局负责组织市内五区的专项检查活动，各县（市、管委会）、上街区房地产主管部门按要求成立相应的领导机构和工作机构，负责组织本区域的专项检查活动。
三、检查内容
（一）未办理工商营业执照、未办理房地产经纪机构备案擅自开展房地产经纪活动；
（二）未按《房地产经纪管理办法》规定在经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明、服务项目、内容、标准，业务流程及收费项目、依据、标准等；
（三）发布虚假房源信息，恶意造假、炒作，误导消费者；
（四）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；
（五）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
（六）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
（七）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
（八）改变房屋内部结构分割出租；
（九）侵占、挪用房地产交易资金；
（十）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；
（十一）未经当事人认可，擅自提交房屋出售信息或交易信息；
（十二）参与伪造社保、个税等限购相关证明材料活动，破坏市场秩序；
（十三）法律、法规禁止的其他行为。
四、时间安排
此次专项检查工作从2017年8月 8日开始，2017年8月28日结束。
五、检查方式
根据局制定印发的“双随机、一公开”实施细则的原则要求（是指在依法实施监督检查时，采取随机方式抽取被检查对象，采取随机方式选派执法检查人员，及时公开检查结果）。对全市所有房地产经纪机构进行随机检查，同时对被投诉举报的经纪机构进行重点检查。
（一）检查人员和检查对象的确定，按局制定印发的“双随机、一公开”办法抽取。
（二）检查人员
从局政策法规处、房地产市场监督管理处、郑州市房屋交易和登记中心、郑州市房产租赁市场管理处、郑州市房地产监察支队全体具有执法资格人员中，随机抽取10人分成5个组，负责市内五区的专项检查工作。市内五区房管部门各安排1人配合检查工作。郑州市住宅与房地产业协会从专家组人员名单中，随机抽取5人，配合各组检查工作。
（三）检查对象
郑州市区域内全部房地产经纪机构及分支机构。以备案的经纪机构及分支机构为主建立数据库，由检查组从该数据库中随机抽取100家机构或分支机构分成五组进行检查。在检查被抽检机构的同时，视情向周边辐射，重点检查未备案及群众投诉较多中介机构。
（四）保障工作
对市内五区的检查，由局机关提供1台车，交易登记中心提供2台车，租赁处提供1台车，监察支队提供1台车，局办公室负责油料保障。
（五）各县（市、管委会）上街区的检查工作，由各区域房管部门按本通知要求自行组织。
六、检查总结
各县（市、管委会）、上街区及市内五区各组检查结束后，要将结果及时汇总，并上报局领导小组办公室。局领导小组办公室汇集各地检查情况后，将采用向有关管理部门发函、转房地产业协会计入不良信用记录等方式，对有违法违规行为的中介机构进行处理。
七、工作要求
（一）各单位要切实加强此次专项检查工作的领导，制定工作方案，认真开展检查工作，对存在违法违规等不正当经营行为的，要依法严肃查处。
（二）在执法检查中发现的属于其他单位职能的违法违规线索要及时移交，由相关单位依法处理。涉嫌犯罪的，要移交司法机关依法追究刑事责任。
（三）各县（市、管委会）专项检查工作总结，与 8月25 日前报市局房地产中介专项检查工作领导小组办公室。
联系人：田智勇 电 话:67889726
邮 箱 klgz726@163.com
郑州市住房保障和房地产管理局
2017年8月7日
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