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市房管局组织召开房地产开发管理工作培训
暨房地产开发企业动态监管工作座谈会
为进一步加强房地产开发企业和房地产开发项目动态监管，规范我市房地产市场秩序，切实为我市经济发展提供强劲动力，努力实现行业运行规范化、市场监管实时化、房产信息透明化、风险预测智能化的目标，9月14至15日，市房管局组织召开了全市房地产开发管理工作培训暨房地产开发企业动态监管工作座谈会，各县（市、区）房地产开发主管部门分管领导和相关负责人共30余人参加了会议。
培训会议上，开发处王云峰副处长对《河南省关于加快发展成品住宅的指导意见》（豫建房管〔2017〕23号）进行了解读，并对下一步我市推进成品住宅工作进行了讲解，提出了相关要求。市住宅与房地产业协会副会长兼秘书长叶琦从“为什么、是什么、怎么办”的角度，对《郑州市房地产开发企业信用分级评定管理办法（试行）》（郑政文〔2012〕280号）和《郑州市住房保障和房地产管理局在行政管理事项中使用信用记录和信用产品的试行方案》（郑房〔2017〕15号）两个规范性文件进行了深度解读，督导企业掌握、运用和遵守国家相关法规，帮助企业用足用透用好政府优惠政策。开发处孟凡斌从企业资质的申报、变更、备案和晋级等环节，全流程对资质综合监管平台操作进行了演示和讲解，帮助房地产开发主管部门明确基本要求，了解易错节点，掌握操作技能，进一步提高了工作人员的业务水平。
开发处黄煜处长从全市的角度对房地产开发企业管理工作进行了回顾和讲评，对开发企业信用系统建设、《房地产开发项目手册》填报、《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》的执行情况等问题重点进行了讲评，并对对下一步企业管理、项目监管、信用建设和成品住宅推进工作提出具体的要求。
局副调研员李家璋出席了会议，他针对我市房地产开发管理工作情况提出了四点具体要求：一是认清地位作用，进一步增强房地产开发管理的责任感和紧迫感。从经济发展前景看，房地产行业的地位越来越突出。需要我们针对新形势、新情况和新问题，想出新办法，提出新举措，合理引导房地产开发企业让利于民、科学运营，切实为我市经济发展提供强劲动力。从民生工程角度看，房地产行业的需求越来越精细。需要我们更新思想观念，加强精细化管理，关注细节，关注品质，关注人文情怀，鼓励和督促开发企业建造出更多更优质的住宅。从信访稳定大局看，房地产行业的重要性越来越明显。需要我们加强日常监管，督促企业规范经营、合法经营，从源头上减少和消除群众上访的不良因素。二是加大监管力度，确保我市房地产市场健康稳定发展。三是积极主动服务，切实为开发企业排忧解难。要优化经济发展环境。不断优化工作流程，细化工作方案，制定落实措施，既增强企业管理工作的科学性、规范性，又提高企业服务工作的针对性、时效性。要采取灵活多样的服务方式。要改变过去“坐等上门”工作作风，切实扑下身子，抓深入、深入抓，通过“走下去、请过来、入小区、下企业、进项目”，深入企业调查研究，及时了解企业经营过程中存在的矛盾和困难。四是加强新情况新问题的研究，提高指导和推进住房产业现代化的能力。要加强住房供给侧改革的研究，加速推进房地产转型升级，增强市场投放的针对性。不断提升质量标准，提升小区品质，适应群众不断增长的住房品质需求。要加强发展成品住宅的研究，加快推进住宅产业现代化。进一步研究和细化责任目标，切实把省、市关于成品住宅建设的要求宣传到位、落实到位，使成品住宅真正深入民心，形成共识。要加强对问题楼盘的研究，增强指导房地产开发管理的针对性、科学性。切实把这些问题楼盘出现的原因找准、析透，然后举一反三，查漏补缺，研究和制定相应的整改措施，不断建立和完善相应的制度机制，切实增强指导房地产开发管理的针对性、科学性，防止再次出现类似不应该出现的问题。（局房地产开发管理处供稿）
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